Como Investir no Mercado Imobiliário em Cabo Verde

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 O mercado imobiliário de Cabo Verde está entre os mais promissores da África Ocidental. Com turismo em crescimento, estabilidade política, segurança e crescente procura por alojamento, investir nas ilhas tornou-se uma oportunidade atrativa tanto para cabo-verdianos quanto para estrangeiros.

Se você está a considerar investir em 2025, este guia reúne tudo o que precisa saber para começar com segurança.

Neste artigo você vai aprender:

  • Por que investir em Cabo Verde

  • Tipos de imóveis mais procurados

  • Onde comprar nas diferentes ilhas

  • Rentabilidade média e riscos

  • Processo de compra, documentação e impostos

  • Dicas para evitar erros comuns

1. Por Que Investir em Imóveis em Cabo Verde?

Cabo Verde tem um dos ambientes mais estáveis e seguros para investimento no continente. Motivos que tornam o país altamente atrativo:

Além disso, muitos imóveis ainda têm preço competitivo comparado a destinos internacionais semelhantes.

2. Tipos de Investimentos Imobiliários Mais Comuns

1. Apartamentos para aluguer turístico

Muito procurados em Sal e Boa Vista devido ao fluxo de turistas.

2. Moradias e villas de alto padrão

Utilizadas tanto como residência quanto para alojamento premium.

3. Terrenos para construção

Oportunidade crescente, especialmente em ilhas menos desenvolvidas.

4. Imóveis comerciais

Lojas, escritórios, pequenos restaurantes — especialmente em Praia, Mindelo e Santa Maria.

5. Alojamento local / Guesthouses

Modelo muito rentável com baixa manutenção.

3. Onde Investir: As Melhores Ilhas e Cidades

Sal (Santa Maria)

O melhor destino para investimento turístico.

  • Alta ocupação o ano inteiro

  • Muitos empreendimentos novos

  • Rendimento elevado com aluguer diário

Boa Vista (Sal Rei)

Mercado semelhante ao de Sal, com grande procura por resorts e apartamentos turísticos.

  • Ideal para short rental

  • Forte presença de turistas europeus

São Vicente (Mindelo)

Excelente para imóveis residenciais e comerciais.

  • Custo de vida acessível

  • Forte crescimento cultural e turístico

Santiago (Praia)

Melhor para investimento residencial e comercial.

  • Capital do país

  • Demanda crescente de estudantes, funcionários públicos e expatriados

Santo Antão

Ideal para eco-lodges e turismo de natureza.

4. Rentabilidade: Quanto Pode Render um Imóvel em Cabo Verde?

Aluguer turístico (Airbnb / Booking)

Aluguer de longa duração

  • Apartamentos residenciais: 4% – 8% ao ano

Valorização dos imóveis

Crescimento médio entre 3% e 7% ao ano, dependendo da ilha.

Maiores retornos:
→ apartamentos turísticos e guesthouses em zonas costeiras.

5. Como Funciona o Processo de Compra de Imóvel

O processo é simples, seguro e transparente.

Passo 1 — Verificar documentação do imóvel

Passo 2 — Assinar contrato promessa (CPCV)

Geralmente com sinal entre 10% e 30%.

Passo 3 — Escritura pública

Feita no cartório local.

Passo 4 — Registo final do imóvel

O imóvel passa oficialmente para o comprador.

💡 Estrangeiros podem comprar imóveis sem restrições.

6. Custos e Impostos ao Investir em Imóveis


1. Imposto de SISA (transmissão)

  • 1,5% do valor do imóvel.

2. Imposto de selo

  • 0,5%.

3. Taxas de registo e escritura

  • Entre 10.000 e 25.000 CVE.

4. Impostos sobre rendimentos de aluguer

  • Pessoa singular: 10% – 15%

  • Empresa: 22% (IRC)

5. Condomínio (se aplicável)

  • 2.000 – 10.000 CVE/mês, dependendo do edifício.

7. Riscos e Cuidados ao Investir

  • Comprar sem verificar registos

  • Investir em zonas isoladas sem demanda turística

  • Subestimar custos de manutenção

  • Confiar em intermediários sem licença

  • Não comparar preços entre ilhas

➡️ Sempre verifique documentação e visite o imóvel pessoalmente.

8. Dicas Para Investidores Estrangeiros

9. Melhor Estratégia de Investimento em 2025

A estratégia mais segura e rentável neste momento é:

  1. Comprar um T1 ou T2 em Sal ou Boa Vista

  2. Configurar como alojamento turístico

  3. Gerir através de empresa local ou plataformas online

  4. Manter ocupação anual através do turismo internacional

Para diversificação:
→ imóveis residenciais em Praia ou Mindelo também são ótimos.

Conclusão

Investir no mercado imobiliário de Cabo Verde é uma oportunidade sólida para quem busca retorno, segurança e potencial de valorização. Com turismo forte, estabilidade social e preços ainda competitivos, o arquipélago oferece excelentes possibilidades, especialmente em Sal, Boa Vista, Praia e Mindelo.

Local: WF5M+7G9, R. Paulo Freire Pedagogo, Praia, Cabo Verde

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